496 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 730 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 331 m² · constr. 2011 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 106 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292238920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 000 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
1 106 400 $
ID provincial
65005824292238920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 294 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −77 981 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 836 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 498 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 800 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 662 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 860 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −111 348 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 365 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 242 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −121 494 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 380 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 18 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 619 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +114 520 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 544 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 190 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 491 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −86 270 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 1 892 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 660 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +81 882 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 682 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 514 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 571 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 286 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −107 298 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 673 144 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.