469 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 475 500 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 373,9 m² · constr. 2016 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 400 $
Rôle antérieur 1 454 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292390470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
1 232 200 $
Rôle antérieur
1 454 200 $
ID provincial
65005824292390470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 996 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 385 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 604 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 636 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 156 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 570 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 2 567 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 229 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 799 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 632 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 007 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 318 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −107 913 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 836 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 423 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 2 042 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 337 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 437 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +177 567 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 951 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 460 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +137 248 $ · Ajust. âge +163 125 $ | 2 766 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 173 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −135 882 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 355 847 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.