488 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 483 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 238,6 m² · constr. 2004 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 000 $
Rôle antérieur 982 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 300 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
65005824292455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 681 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 307 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 756 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 020 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 974 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 560 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 526 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 460 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 792 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 103 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 247 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 413 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 704 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 850 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 559 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −65 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 538 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −100 992 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 283 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 610 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 123 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 716 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 052 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.