476 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 771 000 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 295,9 m² · constr. 2006 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 300 $
Rôle antérieur 1 125 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292682770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
1 125 700 $
ID provincial
65005824292682770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 425 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 669 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 429 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 578 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 123 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 94 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 672 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 545 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 830 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 401 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 586 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 556 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 652 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 330 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 652 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 330 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 645 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 023 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 477 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 667 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −119 130 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 733 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 524 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +98 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 717 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.