481 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 321 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 362,7 m² · constr. 2004 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 600 $
Rôle antérieur 1 508 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824292868810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 700 $
Valeur bâtiment
1 531 900 $
Rôle antérieur
1 508 200 $
ID provincial
65005824292868810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 291 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 853 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 662 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 385 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 234 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 398 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 322 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 683 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 352 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 444 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 714 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 448 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 907 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 448 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +148 449 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 1 827 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 410 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −130 891 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 709 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 636 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 187 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 553 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +100 561 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 599 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 75 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +167 523 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 834 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.