500 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 766 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 299,6 m² · constr. 2011 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 200 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824293120340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
65005824293120340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 515 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 1 718 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 618 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 471 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 553 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 737 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 443 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 613 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 369 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 613 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 369 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 639 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 785 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 678 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 603 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 108 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 521 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 661 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −110 116 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 784 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +108 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 765 488 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.