493 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 255,3 m² · constr. 2006 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 1 067 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824293621870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 067 100 $
ID provincial
65005824293621870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 708 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 366 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 764 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 301 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 667 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −62 042 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 335 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 238 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 238 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 582 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 600 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 624 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 564 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 520 865 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 604 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 057 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 729 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 740 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 068 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 944 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 065 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 042 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 486 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −130 770 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 563 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.