75 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 180,3 m² · constr. 1841 · terrain 2 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824294480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005824294480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 278 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 804 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 366 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 885 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 635 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 959 $ Poids 71 % |
| 4 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 778 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 681 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 774 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 754 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 246 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 912 672 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 628 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 845 744 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 348 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.