63 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 320,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824294951770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
862 900 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
65005824294951770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 539 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 590 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −104 853 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 629 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 797 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −58 469 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 609 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 141 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 619 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 755 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 290 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 680 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −145 049 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 054 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 707 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 484 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 729 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 917 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 322 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 365 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −153 188 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 129 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 698 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +111 978 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 650 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 729 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +96 608 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 342 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.