Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
386 000 $
Autre · constr. 1999 · terrain 6 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 558,5 m²
Frontage
—
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824295221450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824295221450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 167 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 277 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 296 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 926 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 374 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 881 747 $ Poids 63 % |
| 6 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 497 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 520 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 800 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 936 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-23 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 613 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 421 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 294 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 501 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 418 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 718 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.