7050-7056 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 345,1 m² · constr. 2001 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 100 $
Rôle antérieur 960 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300043560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
1 027 100 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
65005824300043560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 497 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 1 375 597 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 811 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 778 624 $ Poids 40 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 921 770 $ Poids 39 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +92 403 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 180 606 $ Poids 33 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −77 682 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 308 942 $ Poids 32 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −78 536 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 623 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +147 407 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 511 864 $ Poids 31 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 949 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +151 458 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 409 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 949 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +151 458 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 409 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +120 797 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 763 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 238 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.