7040-7044 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 214,9 m² · constr. 2001 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 698 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300204440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
65005824300204440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 265 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 930 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 227 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 179 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 951 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 517 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 026 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 074 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 855 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 906 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 924 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 633 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 498 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 986 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 535 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 268 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 621 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 047 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 034 803 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.