704 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 210,7 m² · constr. 2001 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 585 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
65005824300231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 255 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 921 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 252 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 167 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 443 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 942 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 017 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 465 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 065 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 299 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 916 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 515 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 848 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 619 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 481 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 976 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 424 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 945 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 544 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 266 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.