700 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 172,8 m² · constr. 2000 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300301120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005824300301120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 82 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 724 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 108 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 138 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 849 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 339 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 842 968 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 805 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 797 873 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 507 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 419 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 852 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 388 920 $ Poids 83 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 468 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 725 177 $ Poids 83 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 842 121 $ Poids 80 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 481 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 911 300 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.