745 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 221,8 m² · constr. 2023 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 751 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
65005824300673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 217 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 050 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 074 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 253 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +106 669 $ | 1 321 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 609 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 142 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 551 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 962 314 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 536 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 648 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 994 $ · Ajust. âge +95 710 $ | 1 174 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 316 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 025 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 456 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 1 099 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 583 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 284 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.