7000-7004 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 227,4 m² · constr. 2001 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 761 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300758020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
65005824300758020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 957 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 980 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 609 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 103 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 547 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 879 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 217 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 213 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 611 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 063 884 $ Poids 79 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 054 881 $ Poids 75 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 698 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 698 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 004 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 361 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 951 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 587 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 080 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 933 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.