741 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 510 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300774280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005824300774280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 346 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 849 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 466 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 858 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 133 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 730 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 172 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 857 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 813 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 323 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 836 526 $ Poids 82 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 811 873 $ Poids 81 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 452 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 730 969 $ Poids 78 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 554 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 868 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 715 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 943 320 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.