733 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 160,5 m² · constr. 1998 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 453 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824300945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005824300945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 122 $ Poids 99 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 152 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 692 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 187 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 810 688 $ Poids 96 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 383 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 371 332 $ Poids 93 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 770 315 $ Poids 92 % |
| 6 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 572 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 822 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 448 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 694 848 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 807 227 $ Poids 83 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 500 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −422 $ | 90 740 $ Poids 83 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 435 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 839 835 $ Poids 82 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 549 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.