741 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 187,2 m² · constr. 2003 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 630 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824301004360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
65005824301004360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 220 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 564 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 898 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 126 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 114 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 839 612 $ Poids 77 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 208 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 764 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 897 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 597 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 973 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 848 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 346 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 959 566 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.