304 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 161,8 m² · constr. 2003 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 542 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824301468350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
65005824301468350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 252 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 711 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 310 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 834 174 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 791 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 381 798 $ Poids 87 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 316 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 896 258 $ Poids 85 % |
| 7 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 139 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 785 121 $ Poids 84 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 473 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 93 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 237 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 624 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 674 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 846 269 $ Poids 79 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 578 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 713 569 $ Poids 79 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 804 931 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.