309 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 183,5 m² · constr. 2003 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 556 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824302151760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
65005824302151760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 195 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 612 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 890 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 845 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 282 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 756 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 75 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 389 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 104 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 603 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 831 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 888 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 275 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 950 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 839 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 118 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 657 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.