573 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 189,9 m² · constr. 2004 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 632 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824302225860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
65005824302225860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 192 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 899 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 68 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 884 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 863 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 653 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 849 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 711 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 984 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 323 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 773 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 646 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 943 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 908 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 238 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 970 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.