581 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 181,6 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 601 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824302437230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
65005824302437230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 211 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 871 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 339 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 749 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 672 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 881 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 230 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 399 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 879 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 823 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 89 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −63 598 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 093 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 831 904 $ Poids 74 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 61 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 169 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.