285 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 191,4 m² · constr. 2003 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 567 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824302685140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
65005824302685140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 113 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 126 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 238 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 883 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 862 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 658 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 908 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 723 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 982 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 907 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 888 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 614 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 942 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 848 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 323 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 772 797 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.