689 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 293 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 273,9 m² · constr. 2003 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 400 $
Rôle antérieur 899 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824303155470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
65005824303155470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 648 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 327 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 107 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 352 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 183 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 945 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 260 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 499 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 974 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +110 238 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 220 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 208 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −102 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 354 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 308 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 150 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 261 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 261 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 540 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +82 567 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 002 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 401 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 306 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.