582 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 191 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 716 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824303221390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
65005824303221390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 85 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 124 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 192 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 592 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 861 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 707 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 907 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 981 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 887 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 906 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 378 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 771 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 697 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 847 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 185 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 969 037 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.