617 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 637 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824303975860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
65005824303975860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 171 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 157 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 431 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 913 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 934 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 832 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 008 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 274 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 459 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 976 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 690 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 968 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 057 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 912 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 642 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 264 571 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.