717 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 187,4 m² · constr. 2003 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 649 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304115930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
65005824304115930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 205 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 115 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 58 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 960 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 739 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 848 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 899 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 739 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 917 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 523 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 764 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 178 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.