737 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 178,5 m² · constr. 2003 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 587 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304178140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
65005824304178140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 268 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 57 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 937 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 546 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 746 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 860 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 740 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 895 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 875 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 195 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 710 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 828 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 871 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 878 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 608 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 97 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 866 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 821 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.