701 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 573 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304230280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
65005824304230280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 880 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 564 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 784 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 797 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 786 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 814 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 536 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 689 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 800 715 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 360 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 751 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 064 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 529 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 787 127 $ Poids 64 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 467 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 672 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 559 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 88 238 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.