709 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 194,9 m² · constr. 2003 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 615 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005824304253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 190 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 135 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 245 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 717 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 896 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 915 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 355 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 958 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 830 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 916 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 990 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 794 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 950 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.