741 Rue GOUGEON · Laval
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 201,6 m² · constr. 2003 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 707 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
65005824304279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 241 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 154 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 581 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 910 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 283 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 310 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 973 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 799 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 930 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 904 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 005 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 885 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 054 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 640 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 263 777 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.