634 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 207,3 m² · constr. 2004 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 717 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304571330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
65005824304571330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 183 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 716 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 948 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 072 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 023 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 392 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 990 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 854 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 693 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 921 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 258 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 940 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 902 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 925 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 627 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 268 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.