646 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 648 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304594440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
65005824304594440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 750 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 277 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 107 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 934 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 743 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 872 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 148 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 788 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 892 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 825 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 817 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 818 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 615 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 97 173 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.