638 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 175 m² · constr. 2003 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 650 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304612910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
65005824304612910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 270 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 115 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 929 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 499 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 738 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 867 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 133 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 820 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 793 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 887 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 852 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 813 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 606 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 96 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 813 654 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.