653 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 579 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304868270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005824304868270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 257 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 123 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 320 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 885 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 763 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 881 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 912 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 860 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 126 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 967 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 886 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 906 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 355 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 948 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 801 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 886 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 554 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 770 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 809 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 925 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 180 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.