685 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 185,4 m² · constr. 2003 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 607 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824305065580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
65005824305065580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 320 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 874 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 298 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 109 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 82 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 955 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 721 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 912 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 760 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 268 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 835 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 943 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 894 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 958 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 849 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.