673 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 159,5 m² · constr. 2003 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 530 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824305393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005824305393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 90 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 890 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 597 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 706 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 658 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 828 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 660 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 92 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 320 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 786 338 $ Poids 74 % |
| 9 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 235 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 864 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 379 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 757 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 848 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 803 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 925 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.