669 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 193 m² · constr. 2003 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 566 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824305502340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
65005824305502340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 279 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 130 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 322 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 891 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 803 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 886 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 300 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 954 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 940 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 601 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 892 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 97 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 974 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 919 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 911 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.