736 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 201,9 m² · constr. 2000 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 567 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824310040580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005824310040580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 297 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 138 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 173 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 897 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 369 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 916 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 992 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 291 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 873 203 $ Poids 85 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 408 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 952 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 446 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 920 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 391 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 911 284 $ Poids 71 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 039 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 290 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 942 828 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.