725 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 162,9 m² · constr. 2001 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 504 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824310116320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005824310116320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 163 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 170 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 707 166 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 202 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 828 812 $ Poids 96 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 786 610 $ Poids 93 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 379 455 $ Poids 91 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 445 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 709 222 $ Poids 84 % |
| 7 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 20 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 780 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 589 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 840 677 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 823 561 $ Poids 83 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 449 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 890 750 $ Poids 82 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 517 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +844 $ | 92 635 $ Poids 82 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 357 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 823 887 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.