717 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 160,3 m² · constr. 1997 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824310297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005824310297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 193 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 688 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 223 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 806 140 $ Poids 96 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 369 307 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 318 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 766 220 $ Poids 92 % |
| 6 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 42 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 446 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 691 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 498 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 128 $ Poids 82 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 463 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 835 519 $ Poids 82 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 534 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −844 $ | 90 266 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 867 769 $ Poids 81 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 610 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 817 458 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.