713 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 206,8 m² · constr. 1998 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 688 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824310488570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
65005824310488570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 174 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 898 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 261 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 1 140 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 918 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 994 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 895 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 875 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 434 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 954 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 040 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 541 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 923 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 759 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 828 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 375 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 914 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.