685 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 132,9 m² · constr. 2000 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824310912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005824310912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 153 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 745 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 245 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 758 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 550 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 731 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 423 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 777 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 392 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 764 585 $ Poids 63 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 851 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 821 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 849 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 617 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +52 777 $ | 692 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 309 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +13 864 $ | 831 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 351 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 343 527 $ Poids 53 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 791 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 804 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.