6956-6960 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 240,1 m² · constr. 2002 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 646 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824311251350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
65005824311251350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 209 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 990 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 609 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 099 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 907 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 137 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 014 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 781 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 035 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 392 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 416 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 237 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 226 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +96 767 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 253 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 632 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 088 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 476 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 756 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 729 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 938 052 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.