6904-6908 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 592 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824311986370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
65005824311986370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 263 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 148 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 906 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 926 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 900 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 880 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 716 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 001 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 470 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 960 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 386 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 629 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 865 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 467 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 950 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 705 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 262 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.