264 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 522 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824312303720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005824312303720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 301 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 329 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 742 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 375 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 871 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 302 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 933 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 825 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 817 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 666 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 874 697 $ Poids 77 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 579 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 742 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 74 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 818 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 754 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 884 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.