260 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 163,5 m² · constr. 2004 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 554 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824312384330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005824312384330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 338 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 718 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 382 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 842 455 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 798 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 302 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 385 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 309 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 837 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 580 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 720 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 579 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 94 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 73 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 835 857 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.