248 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 190,9 m² · constr. 2003 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 608 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824312665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
65005824312665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 211 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 124 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 334 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 553 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 861 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 700 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 907 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 906 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 571 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 941 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 887 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 847 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 981 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 365 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 771 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.