6881-6887 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 276,2 m² · constr. 2003 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 100 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824312853430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
830 600 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
65005824312853430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 462 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 332 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 553 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 564 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 188 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 800 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 112 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 266 171 $ Poids 49 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 170 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 978 584 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 408 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −98 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 266 828 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 266 828 $ Poids 46 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +115 509 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 225 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 364 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 077 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 488 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +87 917 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 154 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.